房贷利率下调月供反而多了？确实有类似情况，但别慌dnf发布网
我要评论明明下调了存量房贷利率，但别慌但月供反而高了？房贷反
近日，多位用户反映“存量房贷利率下调，利率类最近一期还款金额却涨了”。下调比如，月供有市民反映，多确dnf发布网“在房贷利率调整前，情况每个月房贷扣款金额将近6000元，但别慌而这个月却扣款10000元。房贷反” 类似这样的利率类案例不少，重庆的下调李先生也在网上表示，房贷利率是月供从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的多确还款金额从3197元变成3276元。
这到底是情况什么情况？
记者向多名银行业内人士求证。一家区域性银行个贷部人士表示，但别慌DNF发布网在利率调整当月，确实有可能会出现LPR下调，但是月还款额比上月多的情况。
据其解释，这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下，利率越低月还款额越少，重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降，调整后当月还款本息就会上升，出现利率下降还款金额反倒上升的现象。
“当利率下降时，如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金，当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。
举例而言，房贷一族小明，有一笔贷款30年的房贷，剩余未还本金为73.01万元。
利率降低后，月供变化示意。
在利率为5.19%情况下，他以等额本息方式计算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。
在还到第34期时，小明的房贷利率下降至4.3%，他在这一期的本金调整为1178.04，利息调整为3049.5元，合计月供为4227.54元，反而增加了51.42元。
但是到了第35期，小明的本金调整为1182.26元，利息调整为2612.07元，月供调整为3794.33元，月供就会相较第33期减少381.79元。
也就是说，这种情况是暂时的，随后的月供金额必然会逐步减少。“利率调整次月还款额会减少。”银行业人士表示。
“这种情况只会出现在调整后首月，后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。”银行人士表示，由于总的贷款本金是不变的，借款人无须担心每月还款本金的变动。
南方+记者 黎华联 陈颖
相关文章
11月22日上午10时，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会直播回顾）。会上，外交部领事司负责人童学军表示，将持续推出签证便利化举措，为中外商务人员往来创造更多便利。童学军介绍，一年以来，我们同新2024-11-25
今天，中国海警局发布关于涉黄岩岛问题的声明。黄岩岛是中国固有领土。长期以来，中国持续、和平、有效地对黄岩岛行使着主权和管辖。一段时间以来，菲律宾频繁派军警舰机和公务船只冲闯黄岩岛附近海空域滋事挑衅，严2024-11-25
据中国驻尼日利亚大使馆官方微信公众号“中尼梦之桥”消息，当前，尼日利亚安全风险复杂严峻，绑架案件频发。驻尼日利亚使馆、驻拉各斯总领馆提醒在尼中资企业和中国公民做好如下安防工作：一、密切关注营地、驻地、2024-11-25
据国家市场监督管理总局消息，近日，经市场监管总局批准，全国空间计量技术委员会在北京正式成立，秘书处设在北京东方计量测试研究所。据悉，《计量发展规划2021—2035年）》提出“研究建立空间计量技术体系2024-11-25
11月23日，中国香港著名演员梁朝伟出席香港科技大学学位颁授典礼，并获颁人文学荣誉博士学位。今年62岁的梁朝伟，在影视行业已活跃了40余年，获奖无数。去年9月，他在第80届威尼斯电影节拿到了属于他的终2024-11-25
据海关统计，2024年前10个月，我国货物贸易下同）进出口总值36.02万亿元人民币，同比下同）增长5.2%。其中，出口20.8万亿元，增长6.7%；进口15.22万亿元，增长3.2%；贸易顺差5.52024-11-25
最新评论