DNF公益服发布网房贷利率下调月供反而多了？确实有类似情况，但别慌
我要评论明明下调了存量房贷利率，但别慌但月供反而高了？房贷反
近日，多位用户反映“存量房贷利率下调，利率类最近一期还款金额却涨了”。下调比如，月供有市民反映，多确DNF公益服发布网“在房贷利率调整前，情况每个月房贷扣款金额将近6000元，但别慌而这个月却扣款10000元。房贷反” 类似这样的利率类案例不少，重庆的下调李先生也在网上表示，房贷利率是月供从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的多确还款金额从3197元变成3276元。
这到底是情况什么情况？
记者向多名银行业内人士求证。一家区域性银行个贷部人士表示，但别慌dnf发布网在利率调整当月，确实有可能会出现LPR下调，但是月还款额比上月多的情况。
据其解释，这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下，利率越低月还款额越少，重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降，调整后当月还款本息就会上升，出现利率下降还款金额反倒上升的现象。
“当利率下降时，如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金，当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。
举例而言，房贷一族小明，有一笔贷款30年的房贷，剩余未还本金为73.01万元。
利率降低后，月供变化示意。
在利率为5.19%情况下，他以等额本息方式计算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。
在还到第34期时，小明的房贷利率下降至4.3%，他在这一期的本金调整为1178.04，利息调整为3049.5元，合计月供为4227.54元，反而增加了51.42元。
但是到了第35期，小明的本金调整为1182.26元，利息调整为2612.07元，月供调整为3794.33元，月供就会相较第33期减少381.79元。
也就是说，这种情况是暂时的，随后的月供金额必然会逐步减少。“利率调整次月还款额会减少。”银行业人士表示。
“这种情况只会出现在调整后首月，后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。”银行人士表示，由于总的贷款本金是不变的，借款人无须担心每月还款本金的变动。
南方+记者 黎华联 陈颖
相关文章
编者按着眼“民”问题，互动“零”距离。为着力解决群众急难愁盼问题，把惠民生的事办实、暖民心的事办细、顺民意的事办好，广东人社于每周五推出《人社回声》栏目，聆听大家的心声，精选公众号留言进行答复，解答有2024-11-26
【大公报讯】16日晚，江苏无锡宜兴市发生一起持刀伤人案件。随后，宜兴市公安局发布警情通报：2024年11月16日18时30分许，宜兴无锡工艺职业技术学院发生一起持刀伤人案件，共造成8人死亡、17人受伤2024-11-26
十月份，线下消费活力持续改善，生活服务消费增速回暖，居民消费潜力和动力不断释放，带动零售企业经营活力持续向好。国家信息中心最新数据显示，10月份，线下消费热度指数同比增长8.2%，较上月提升2.9个百2024-11-26
广东唯一！阳江市红十字会吴明朗获“全国红十字系统先进个人”表彰
10月9日，中国红十字会第十二次全国会员代表大会在北京召开。会议表彰了32个全国红十字系统先进集体和10名全国红十字系统先进个人。其中，广东省阳江市红十字会赈济救护部负责人吴明朗获“全国红十字系统先进2024-11-26
2024年11月21日15时许，广西贵港市平南县大安镇振兴路一民房发生倒塌，平南县迅速组织应急救援队伍进行施救。目前救援工作已结束。事故造成3人轻伤，正在医院治疗；1人经医院救治无效死亡。事故原因调查2024-11-26
北上南下“双向奔赴”，这是粤港澳大湾区“车畅、财旺、人兴”的缩影。从广深港高铁、港珠澳大桥等大型跨境基础设施相继开通，到深中通道、深江铁路建设提速，粤港澳大湾区的时空距离正在被不断拉近。交通基础设施“2024-11-26
最新评论